Vendre sa maison : l’électricité à vérifier

Ce que la déclaration du vendeur demande sur l’électricité

Le formulaire « Déclarations du vendeur sur l’immeuble » de l’OACIQ, l’organisme qui encadre le courtage immobilier au Québec, pose dans sa section sur l’énergie plusieurs questions qui touchent l’électricité :

• Est-ce qu’il y a déjà eu des problèmes liés à l’électricité : lumière qui clignote anormalement, fusible ou disjoncteur qui saute à répétition, prise ou interrupteur qui ne fonctionne pas?
• Le panneau électrique a-t-il déjà été changé?
• L’immeuble est-il équipé d’une génératrice intégrée ou d’une borne de recharge?

Le vendeur répond selon ce qu’il sait. Faire vérifier l’installation avant la mise en vente, c’est savoir quoi répondre, et régler ce qui peut l’être avant qu’un acheteur ne s’en serve pour négocier.

1. Faire vérifier le panneau électrique

C’est le premier point de notre liste. Devant un panneau de 60 ampères, par exemple, l’inspecteur recommandera une évaluation par un maître électricien : c’est un signalement, pas un verdict.

Dans une transaction, ce signalement devient un levier de négociation : l’acheteur demande une correction ou une réduction de prix, et le vendeur découvre l’enjeu au pire moment, avec un échéancier serré.

Pour aller plus loin : Panneau 60 ampères, Panneau à fusibles et Panneau Federal Pioneer ou Stab-Lok.

2. Le filage en aluminium : le faire traiter avant

Le filage en aluminium se trouve surtout dans les maisons construites entre 1965 et 1975 ; le problème n’est pas le fil, ce sont les connexions.

Est-ce que ça bloque une vente? Ça se négocie. Un acheteur informé demandera une correction ou un ajustement de prix ; un vendeur qui arrive avec un rapport de traitement déjà fait enlève le sujet de la table.

Côté assurance, chaque assureur applique ses propres règles ; certains demandent une attestation qu’un maître électricien a inspecté et traité les connexions. Le détail : Filage en aluminium : le certifier ou le refaire. Une maison plus ancienne, avec du câblage à boutons et tubes? C’est le premier point soulevé en inspection préachat : Knob and tube.

3. Les prises extérieures : DDFT et couvercle

Nous recommandons de changer les prises extérieures pour des prises DDFT, avec un couvercle.

La protection DDFT est exigée partout où l’électricité et l’eau peuvent se rencontrer, et partout à l’extérieur. Un DDFT se teste avec son bouton chaque mois, comme le recommandent les fabricants.

4. Les prises près de l’eau : DDFT à côté du robinet

Deuxième point de la même famille : une prise DDFT à côté du robinet. Salles de bain, comptoirs de cuisine, garage, sous-sol non fini, abords d’une piscine ou d’un spa : ce sont les endroits où la protection DDFT est exigée.

Où il en faut, et pourquoi : DDFT : ce qu’il protège, et où il en faut.

5. La vérification générale

Dernier point de notre liste : une vérification générale de l’installation.

Un inspecteur en bâtiment généraliste fait un excellent travail sur l’ensemble d’une maison ; sur l’électricité, il signale ce qui est visible et recommande souvent de faire vérifier par un spécialiste. Un maître électricien regarde ce qu’une inspection générale n’approfondit pas :

• la capacité réelle de l’entrée par rapport à l’usage actuel ;
• l’état interne du panneau : serrage, traces de chaleur, corrosion ;
• la conformité des ajouts faits après la construction, souvent la partie la plus problématique ;
• la mise à la terre et les protections dans les pièces qui l’exigent ;
• les circuits extérieurs : piscine, spa, éclairage de terrain, garage détaché.

En contexte de vente, le délai fait souvent partie du mandat autant que le travail lui-même, et nous en tenons compte dans la planification. Dites-nous qu’il s’agit d’une vente, et l’année de construction de la maison.

Qui fait les travaux

Remplacer un panneau, traiter des connexions en aluminium ou changer des prises, ce sont des travaux d’électricité : chez vous, seul un maître électricien peut les exécuter.

Nos maîtres électriciens détiennent la licence RBQ 5815-0137-01 et sont membres de la CMEQ. STM-Électrique est aussi une entreprise recommandée par CAA-Québec en habitation : ce que ça veut dire, sur notre page Entreprise recommandée CAA-Québec.

Questions fréquentes